图文无关股市怎么加杠杆
不知道大家有没有关注到一个现象，就是在近两年，二手房的房价表现不及新房房价。就说从去年10月份起的那波房价回涨行来看，70个大中城市里，二手房房价环比上涨的城市也没有新房多，而且二手房价同比没有一个城市是上涨的。
今年4月份以来，房地产市场再次陷入下跌调整的态势之中。如果仔细去分析市场，则会发现二手房的表现比新房要更差一些。就说最新的《2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月份70个大中城市，二手住宅价格环比上涨的城市仅有1个，同比上涨的城市是1个都没有。
二手房究竟是怎么了？是要被暴击了吗？
说实话，目前的市场环境确实对二手房不太利。“建筑新规”后一批新房子开始逐渐入市，动辄100%的使用率，使得其同片区的二手房完全失去了竞争力。过去，新房相对于二手房的优势并不是特别的明显，但如今“新规”下的新房的优势就明显多了，对二手房市场还是有一定冲击的。就问你，如果价格差不多，新房的使用面积要高出二手房20%左右，你是会买新房还是二手房？
展开剩余45%并且在未来，随着“好房子”建设的不断推进。过几年建设出来的新房可能就不仅仅是在得房率上相对于新房有优势了，而且在层高、智能化、环保性等多方面优于二手房了，居住的品质会大大提升。届时二手房就更难有优势了。面对这样的市场环境，二手房只有一条路了，只能是降价。但关键是二手房降价的能力也是不及新房的。二手房的售卖主体是家庭和个人，而新房的售卖主体是房地产开发企业，在市场差的时候，房企可以压低利润低价出售，甚至可以为了现金流，亏损销售都是有可能的。
但是对于家庭和个人业主，亏损卖房就是“割肉”，非常痛苦的，基本上都是能熬就熬过去。对于很多人来说，现在亏损买房，就相当于前面那些年是白干了，基本上都折在房子里了。除非真的遇到一些跨不过去的坎，才会不计成本卖掉房子。所以，真的要拼降价买房，二手房也是拼不过新房的。
当然，确实在一些城市里，有些二手房的位置是独一无二的，这些区位的二手房房价基本上不会受到新房的冲击。但毕竟这样无可替代的区位是少之又少的，代表性不强。
未来，二手房大概率会继续被新房“暴击”。能不能改变股市怎么加杠杆，就看有没有一些支持措施向二手房交易倾斜一下？
发布于：广东省